Tout comme la loi Pinel 2016, la loi Pinel 2017 est un dispositif de défiscalisation dédié à l’investissement location dans l’immobilier neuf.

C’est la Ministre Sylvia Pinel qui a mis en place ce système de défiscalisation le 1er septembre 2014, cette loi est destinée à tous les contribuables français désireux d’investir dans de l’immobilier neuf. Ce dispositif très avantageux pour l’acheteur en terme de réduction fiscale est en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2017. La réduction d’impôts peut aller jusqu’à 63 000 euros.

 

Quelles sont les conditions d’éligibilité pour la loi Pinel ?

  • Achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
  • Respect de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou certification label BBC 2005
  • Le chantier doit être achevé dans les 12 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier

La location doit obligatoirement aller de 6 à 12 ans, le bien neuf doit être mis en location meublé à Paris ou ailleurs dans les 12 mois qui suivent la livraison du chantier.

Respecter un délai de mise en location : le logement neuf doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien immobilier Pinel.

Quel avantage fiscal réel avec la loi Pinel ?

Le taux de réduction d’impôt sur le revenu est variable : 12, 18 ou même 21% si le propriétaire met son bien en location durant 6 ou 12 ans.

Une réduction d’impôt de 12% sur 6 ans

Pour l’achat d’un bien immobilier à 200 000 euros. Après réduction d’impôts de 24 000 euros sur 6 ans soit une réduction de 4 000 euros par an.

Une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans

Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 150 000 euros la réduction s’élève à 27 000 euros sur 9 ans soit une réduction de 3000 euros par an.

Une réduction d’impôt de 21% sur 12 ans

Pour l’achat d’un bien immobilier de 300 000 euros ma réduction d’impôt de 63 000 sur 12 ans soit une réduction de 5250 euros par an.

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Pour en savoir plus sur la loi Pinel et mettre en location un studio meublé à Paris dans les meilleures conditions, rendez-vous sur : www.capitale-partners.com

 

 

Découvrez les grandes tendances du marché immobilier et plus précisément les taux d’intérêt des prêts immobiliers. L’année 2016 serait encore, d’après les experts, l’année où il faut investir dans l’immobilier, pour peu que le crédit vous soit accorder.

Investir dans l’immobilier en 2016

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C’est actuellement le bon moment d’acheter un bien immobilier pour diverses raisons :

– Le prix de l’immobilier plus avantageux que les années précédentes
– Les taux d’intérêts historiquement bas, augmentant ainsi le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Ces raisons font de l’année 2016 une année où il faut investir dans l’immobilier. Que ce soit pour faire un investissement locatif ou pour devenir propriétaire, faire l’acquisition d’un bien immobilier représente un placement intelligent, spécialement si vous investissez dans un appartement en région parisienne.

En effet, vous pourrez prévoir de faire une plus-value lors de la revente de votre logement. Cependant, acheter un bien immobilier reste une opération difficile, il faut être accompagné par un professionnel qui saura répondre à toutes vos demandes et vous présenter des biens immobiliers correspondant à votre recherche. Si vous recherchez un appartement dans le Val de Marne, n’hésitez donc pas à vous rapprocher d’agences immobilières du secteur, comme l’agence immobilière Chaduc à Noiseau, ou encore l’agence immobilière de la Mairie à Champigny sur Marne.

Les ventes d’appartements dans ce secteur sont prisées, d’Adamville (Saint-Maur des Fosses) à Gentilly, en passant par la Queue-en-Brie. Ne laissez donc pas une belle occasion s’échapper !

Les taux de crédits immobiliers 2016 : des conditions plus strictes

Depuis le début de l’année 2016, le taux de crédit immobilier connait une légère tendance à la baisse. Néanmoins, cette baisse des taux ne s’est pas traduite par une augmentation du volume global des crédits immobiliers.

En effet, peu d’emprunteurs ont pu décrocher le crédit souhaité auprès de leur banque. La raison ? Des conditions d’obtention plus strictes de la part des établissements de crédit. Ainsi, le nombre de crédits acceptés par les banques s’est effondré de 32,3% entre 2015 et 2016.

Obtenir le meilleur taux immobilier

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Source : http://taux-immobilier-2016.fr/

 

Pour espérer un taux immobilier le plus bas possible, il vous faudra surveiller certains indices pouvant s’avérer bien pratique sur le long terme et vous faisant réaliser des économies sur votre futur prêt immobilier.
Parmi ces indices, l’évolution des taux immobiliers et la tendance des taux pour l’année 2016. En regardant les taux pratiqués sur les mois précédents, par les banques et divers organismes de crédit, vous pourrez être en mesure de vous faire une idée des taux immobiliers actuels et ainsi trouver le meilleur taux pour le financement de votre projet. L’autre solution consiste à consulter un courtier, qui recherchera pour vous les meilleurs taux possible et vous garantira un résultat optimal.

Rachat de crédit immobilier

Rachat de crédit immobilier

Concrètement, demander un rachat de son crédit immobilier revient à souscrire un nouveau prêt dans un nouvel établissement bancaire afin de se voir appliquer un taux plus bas que celui pour lequel vous avez signé. Si vous êtes donc l’heureux propriétaire d’un bien immobilier à Montpellier ou d’un bien immobilier à Nîmes, cela peut valoir le coup.

La simulation de rachat de crédits consommation permet de découvrir en théorie la future mensualité en cas d’obtention du prêt en fonction des conditions affichés sur l’outil de simulation.

Simuler un rachat de crédits permet également de connaître en principe la future mensualité lorsque le rachat de prêts immobiliers est accordé en fonction des conditions indiqués sur l’outil de simulation.

Les emprunteurs se prêtant à la simulation de rachat de crédits consommation doivent préciser toutes les dettes et crédits sans omettre un seule dettes. Aussi, la différence du taux d’intérêt entre la simulation et le rachat effectif des crédits puisque l’offre tient compte de quelques autres considérations : la situation des relevés de comptes bancaire, du montant hypothécaire estimé, de quels crédits il s’agit et de la banque qui qui effectuera le rachat de crédits consommation.

Vous êtes décidé à faire racheter le prêt de votre bien immobilier à Vannes ? Pour avoir la meilleure offre de rachat de prêt immobilier, il faut donc procéder à des comparaisons. Pour ce faire, le demandeur doit visiter plusieurs sites d’établissements bancaires. Sur le net, cette action d’une importance capitale ne dure que quelques minutes. Il est recommandé d’utiliser les sites des comparateurs indépendants pour avoir des résultats plus intéressants.

Rachat de crédit : la simulation reste approximative

Une simulation de rachat de crédits est vue comme étant approximative, elle ne peut pas remplacer une demande complète auprès d’un intermédiaire ou d’un banquier. Souvent, il sera utile de préparer une demande effective par l’amélioration de la qualité des relevés bancaires, par le paiement par anticipation de faibles emprunts dans le but d’ améliorer la probabilité d’obtenir un taux d’intérêt plus bas et d’obtention du prêt.

Vous rêvez de faire construire votre maison ? Vous savez que, plus que jamais, c’est le moment d’acheter grâce aux taux d’intérêts historiquement bas et à la baisse des prix dans l’immobilier. Les crédits que vous avez contractés vous empêchent d’envisager un tel projet. Cependant avec le rachat de crédits, votre rêve va pouvoir devenir réalité. Explications en bref ci-dessous :

La solution rachat de crédit

Au cours des dernières années, vous avez acheté une voiture neuve, souscrit un prêt à la consommation pour financer un mariage, des équipements électroménagers, des vacances. Le remboursement de ces prêts vous confère un certain niveau d’endettement. Un niveau qui, selon vous, ne peut être accepté par un organisme bancaire dans la cadre d’un projet immobilier. Mais faire sa maison est aujourd’hui possible avec le rachat ou le regroupement de crédits. La banque reprend tous vos crédits en cours et vous propose une mensualité plus faible afin d’inclure l’acquisition de votre maison. N’hésitez pas à consulter plusieurs organismes bancaires pour bénéficier de l’offre la plus avantageuse. Faire marcher la concurrence est le BABA en matière de négociation de rachat de crédit. Lire la suite de cette entrée »

Séduits par la baisse des taux, vous êtes en passe d’acheter une maison, un appartement ou une résidence secondaire ? C’est en effet le bon moment pour acheter. Mais comment savoir quel peut être le taux de votre crédit ? Eléments de réponse.

Financial analysis

Un taux en fonction de la durée

Il faut déjà savoir que le taux d’intérêt dépend de plusieurs facteurs, à commencer par la durée du crédit. Plus vous empruntez sur une longue période, plus le taux sera élevé et le coût du crédit important. Concrètement, un emprunt immobilier se fait généralement sur 20 ou 25 ans, mais en fonction du prix d’acquisition, de l’apport ou du niveau d’endettement, il peut être porté à 15 ou 30 ans. Aussi, il est possible d’obtenir un taux à 1,30 % sur 15 ans, quand il est difficile de passer sous la barre des 2,5 % sur 30 ans. Investir dans un programme neuf dans le Rhône, par exemple, est une solution pour réduire ce taux. Car avec des frais de notaire réduits et l’obtention d’un prêt à taux zéro pour les primo-accédants, le prix sera moins élevé et il sera possible de réduire la durée du crédit.

Un taux en fonction du moment

Les taux d’intérêt fluctuent énormément et la crise économique mondiale a notamment eu pour effet de les faire chuter. Alors qu’en 2011, ils avoisinaient les 4 %, ils atteignent en 2016 un niveau historique, inférieur à 2 %. Le coût d’un crédit sera donc nettement moins élevé. C’est pour cette raison que c’est plus que jamais le moment d’acheter. Ce phénomène s’ajoute en plus à une baisse des prix de l’immobilier. Aussi, investir dans un programme immobilier à Lyon, Lille ou Toulouse devient très attractif, car, en plus de bénéficier de cette conjoncture, on profite de placements particulièrement sûrs et pérennes. A noter que les taux d’intérêt varient aussi en fonction de l’organisme bancaire sollicité. C’est pourquoi il ne faut pas hésiter à démarcher auprès de plusieurs banques.

Vous pouvez être amené à opter pour un rachat de crédit ou pour une renégociation de votre prêt immobilier si les taux d’intérêts actuels sont plus avantageux qu’au moment de la souscription du crédit.

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L’accumulation des crédits peut rendre difficile le remboursement des échéances mensuelles. Dans ce cas, un allègement de vos dettes -grâce aux rachats de crédit- peut s’avérer indispensable. Mais  les organismes de rachat de crédit sont de plus en plus nombreux, il n’est donc pas évident de choisir celui qui saura fournir des prestations en adéquation avec vos besoins. Alors, comment choisir le bon organisme de rachat de crédit? Explications. Lire la suite de cette entrée »

Que vous soyez propriétaire ou locataire, célibataire, en couple ou avec des enfants, surendetté ou non, le rachat de crédits s’adresse à toute personne désireuse d’alléger son budget en réduisant ses mensualités. La durée, la date et le montant de la mensualité sont définis avec vous, en fonction de vos capacités de remboursement. De plus, le rachat de crédits s’adresse aussi aux personnes fichées Banque de France .

Vous souhaitez procéder à un rachat de crédits ? Les possibilités suivantes  s’offrent à vous :

Le rachat de crédits consommation

Le rachat de crédits consommation vous permet de regrouper l’ensemble de vos prêts (crédit travaux, crédit automobile, réserve d’argent…) en un seul crédit sans aucune garantie. Il a pour but d’alléger vos mensualités ou inclure un achat (voiture, cuisine aménagée…). Sa période de remboursement maximale est fixée à 12 ans et la somme de la trésorerie non justifiée n’excède pas une certaine part du montant total de l’emprunt.

Le rachat de crédits consommation et immobilier

Également appelé rachat de crédits hypothécaire, le rachat de crédits consommation plus immobilier concentre l’ensemble des regroupements de prêts, crédits immobilier inclus, mais aussi les restructurations de crédits garantis par des hypothèques, immobilier ou non. Que votre prêt concerne l’achat d’un terrain constructible dans le Val de Marne ou d’un terrain avec maison dans le 94, le rachat de crédit peut être fait au sein de votre banque mais aussi dans une banque concurrente.

Le rachat de crédits  immo et conso  présente de nombreux avantages :

  • vous bénéficiez de taux plus bas
  • vous disposez d’une durée d’amortissement plus importante

Le taux d’endettement correspond aux dépenses fixes d’un foyer : loyer, crédits …, et ce par rapport à ses revenus : salaire, allocations familiales…

Le taux d’endettement ne doit pas excéder les 45%, si non l’organisme financier ne donnera suite à votre demande de rachat de crédit car vos revenues ne couvrent pas vos dépenses nécessaires.

La formule pour calculer le taux d’endettement :

Taux d’Endettement (%) = (Remboursement Mensuel du Crédit + Loyer) * 100 / Revenues

Définir le taux d’endettement, permet aux ménages d’évaluer le montant que peuvent  mensuellement épargner, demandez de nouveaux crédits, limité et éviter les situations qui peuvent engendrer du surendettement.

Intermédiaire entre la banque (emprunteur) et le client, le courtier en rachat de crédits exerce un métier qui est régi par le code Monétaire et Financier et l’article L321-2 du code de la Consommation.

Faire appel à un courtier en rachat de crédits pour restructurer vos emprunts et dettes vous fait gagner du temps et vous évite toutes les démarches administratives.

Possédant une solide connaissance parfaite des différents rouages de la restructuration des crédits et des critères d’acceptation, le courtier en rachat de crédit vous  propose des solutions adaptées à votre budget en toute indépendance des réseaux bancaires et financiers.

Le courtier en rachat de crédit est votre  seul et unique interlocuteur qui va suivre votre dossier de la réception des pièces nécessaires à l’étude jusqu’au déblocage des fonds de votre nouveau prêt.

La rémunération du courtier en rachat de crédits est incluse dans la restructuration.

Présentation
Vous avez besoin d’informations sur le rachat de crédits et les démarches à faire? Tauxrachatcredit.fr vous proposes de conseils et des fiches pratiques pour comprendre la transaction de rachat de crédits et les avantages qui peuvent en découler.